Audit énergétique, audit décret tertiaire, audit décret BACS, audit énergétique réglementaire : quelles différences ?

Avec les enjeux croissants liés au changement climatique et à la transition énergétique, l'optimisation des consommations d’énergie devient un levier incontournable pour les propriétaires et gestionnaires de bâtiments.

L’audit énergétique, qu’il soit volontaire ou réglementaire, se révèle être une étape essentielle pour analyser, comprendre, et réduire les consommations énergétiques tout en améliorant le confort des occupants.

Pourquoi, quand et comment réaliser un audit énergétique ? Explorons les différents types d’audits énergétiques, leurs objectifs, et les étapes clés de leur mise en œuvre.

Quelles sont les différences entre les types d'audits énergétiques ?

Audit technique

L’audit technique est principalement axé sur l’évaluation de l’état général d’un bâtiment, en vérifiant notamment la conformité avec les normes de sécurité incendie et électriques.

Bien qu'il soit souvent réalisé lors de transactions (comme les due diligences d’acquisition), il peut être effectué à tout moment pour identifier des points d'amélioration.

Contrairement à l’audit énergétique, il ne se concentre pas spécifiquement sur la consommation d’énergie ou les performances environnementales.

Audit énergétique

L’audit énergétique a pour objectif d’identifier des pistes d’amélioration pour réduire les consommations énergétiques. Il doit permettre d’évaluer le coût et l’impact de d’actions d’efficacité énergétique. Cet audit est particulièrement utile pour déterminer des actions concrètes en faveur de l’efficacité énergétique et aider à les prioriser au regard du temps de retour sur investissement.

Audit décret tertiaire

L’audit décret tertiaire se distingue par son focus sur l’atteinte des objectifs du décret tertiaire qui vise à réduire la consommation énergétique des bâtiments.

Il implique une analyse approfondie des usages énergétiques actuels, l’identification des gisements d’économies potentielles et la proposition de solutions concrètes pour optimiser la consommation énergétique.

Audit décret BACS

L’audit décret BACS (Building Automation and Control System) permet d’évaluer l’assujettissement ou non au décret BACS et d’identifier les solutions à mettre en place pour être conforme à cette réglementation.

Il évalue la conformité des systèmes de gestion technique des bâtiments en place et propose des systèmes de sous-comptage et de pilotage des équipements énergétiques afin de répondre aux différentes obligations du Décret.

Quand réaliser un audit énergétique ?

Un audit énergétique peut être réalisé à tout moment de la vie d’un bâtiment, qu’il soit résidentiel ou tertiaire.

Quels sont les objectifs des audits énergétiques ?

L’audit énergétique vise à :

• Identifier des solutions pour réduire les consommations d’énergie,

• Participer activement à la lutte contre le réchauffement climatique,

• Réaliser des économies financières,

• Améliorer le confort des occupants.

  
  

Certaines obligations réglementaires imposent la réalisation d’audits réguliers. Concernant le décret tertiaire, un audit est particulièrement recommandé si les objectifs d’économie d’énergie à atteindre d’ici 2030 dépassent 15 à 20 %.

Comment mettre en oeuvre un audit énergétique ?

• Collecte des données et analyse des consommations

Afin de réaliser un audit énergétique, il est nécessaire de collecter en amont plusieurs documents. Ces documents permettent, entre autres, de de préparer la visite sur site et d’aider aux analyses des consommations d’énergie.

Les informations clés à collecter en amont sont, entre autres, :

• Les plans des bâtiments,

• Les factures d’énergie,

• Les données de consommations réelles.

  
  

Ces données permettent d’identifier les éventuelles anomalies (par ex., des consommations excessives la nuit) et de préparer efficacement la visite sur site. Une analyse approfondie peut inclure l’étude de l’impact des conditions météorologiques et des consommations journalières ou horaires pour une compréhension fine du bâtiment.

Dans le cadre du décret tertiaire, les documents collectés permettent d’évaluer en amont la position du bâtiment par rapport aux objectifs réglementaires. Cette analyse préliminaire aide à déterminer si le bâtiment est proche ou éloigné des seuils de performance énergétique requis. En fonction de ce diagnostic initial, il est possible d’orienter efficacement la visite sur site en mettant l’accent sur les zones prioritaires ou les points susceptibles de nécessiter des améliorations significatives. Cette approche ciblée optimise le temps d’audit et garantit une évaluation précise des leviers d’action pour atteindre les objectifs fixés.

• Etat des lieux sur site

La visite sur site est une étape cruciale de l’audit énergétique. Elle permet de cerner les différentes particularités du site, d’examiner chaque poste consommateur d’énergie (chauffage, ventilation, éclairage…) et d’évaluer leur performance.

Lors de la visite sur site, l’auditeur va réaliser des observations sur différents postes du bâtiment : quel est leur état, est-ce qu’il y a des dégradations, comment évaluer les différents postes énergétiques et leurs consommations…

Pour réaliser un audit énergétique, l’auditeur s’appuie sur certains outils nécessaires, notamment :

• la caméra thermique : pour repérer les déperditions (au niveau des fenêtres par exemple)

• le vitromètre : pour évaluer la performance des vitrages

• le télémètre à laser : pour effectuer des mesures précises

• les sondes thermiques : pour mesurer les températures intérieures et évaluer le confort thermique

• une clé universelle : permet d’accéder aux différentes armoires techniques...

• Modélisation du bâtiment

Après la visite sur site, une modélisation thermique est réalisée pour fournir une image énergétique complète du bâtiment. Cette étape met en lumière :

• Les sources de déperditions thermiques (fenêtres, façades, toiture…),

• L’étiquette énergétique et les émissions de CO₂,

• Les consommations énergétiques détaillées par usage.

  
  

La modélisation permet de se rapprocher au plus près de la réalité et de tester différents scénarios de rénovation afin d’évaluer leur efficacité et leur rentabilité.

• Proposition et hiérarchisation des solutions

Les axes d’amélioration sont classés en deux catégories :

• Solutions quick wins : des actions simples et peu coûteuses ayant un impact immédiat ou quasi immédiat,

• Solutions techniques : des actions nécessitant des investissements plus lourds mais offrant des gains significatifs à long terme.

  
  

Chaque solution est accompagnée d’une estimation des coûts, des gains énergétiques, et du retour sur investissement, facilitant ainsi la prise de décision.

Les bénéfices des audits énergétiques

Un audit énergétique bien réalisé permet non seulement de réduire les consommations, mais aussi de :

• Améliorer la durabilité et la valeur patrimoniale des bâtiments,

• Respecter les réglementations en vigueur,

• Accéder à des financements ou subventions pour les rénovations,

• Renforcer l’engagement des occupants dans une démarche responsable.

L'audit énergétique, un levier stratégique pour un avenir durable

En répondant aux enjeux climatiques et réglementaires, l’audit énergétique est bien plus qu’une obligation : c’est une opportunité d’amélioration continue pour les gestionnaires et propriétaires de bâtiments.

Qu’il s’agisse d’atteindre les objectifs du décret tertiaire ou de réduire les coûts énergétiques, chaque audit constitue une étape vers des bâtiments plus performants, durables, et résilients. Adopter cette démarche, c’est contribuer activement à un avenir énergétique responsable tout en valorisant son patrimoine immobilier.

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